Ce am învățat verificând dosare de autorizare reale cu Atria
Atria este agentul Narla care pre-verifică dosarele de autorizare de construire înainte să ajungă pe masa arhitectului-șef. Nu emite și nu respinge nimic. Citește dosarul, recalculează indicatorii și scrie un raport în care fiecare observație are pagina din care vine. Am testat-o pe dosare reale, publice, și vrem să spunem deschis ce a ieșit.
De ce acum
Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea 169/2026) schimbă ritmul la ghișeu. Toate lipsurile unui dosar se comunică o singură dată, în cel mult 10 zile lucrătoare de la înregistrare (art. 271), iar autorizația se emite în cel mult 30 de zile de la dosarul complet. Certificatul de urbanism și autorizația poartă trei semnături, iar răspunderea revine semnatarilor (art. 273). Pentru un compartiment de urbanism cu două persoane, asta înseamnă mai puțin timp pentru aceeași verificare atentă.
Ce face Atria cu un dosar
Atria citește memoriul și planșele, inclusiv documentele scanate, și extrage valorile declarate: suprafața terenului, suprafața construită, suprafața desfășurată, regimul de înălțime. Apoi recalculează procentul de ocupare a terenului (POT) și coeficientul de utilizare a terenului (CUT) și le compară cu ce scrie în memoriu și cu limitele din certificatul de urbanism.
Ce a găsit
Pe 31 de dosare de test, Atria a extras corect 81 din 93 de valori. Pe un set separat, pe care nu l-am folosit deloc la reglaj, a avut 15 rezultate corecte din 18.
În dosarele publice a găsit și diferențe reale. Într-un PUD de pe Drumul Ciorogârla, publicat de Primăria Sectorului 6, POT-ul declarat în memoriu era de 60%, iar în planșa de reglementări și recalculat din suprafețe ieșea 20,26%. Într-un PUD din Arad, CUT-ul declarat era 0,90, iar cel recalculat din suprafețe 0,80. Nu știm care cifră e cea bună până nu se uită un specialist, și exact asta e ideea: raportul îi arată arhitectului-șef unde să se uite întâi.
Și unde a greșit
Cele 12 valori greșite din 93 contează la fel de mult ca cele corecte. Le-am documentat pe fiecare, iar versiunea următoare trebuie să le repare fără să strice ce merge deja. Tot de aceea Atria nu decide nimic: fiecare observație vine cu pagina sursă, ca să poată fi verificată în câteva secunde, iar decizia rămâne la persoana care semnează.
Ce urmează
Lucrăm la a doua parte, mai grea: regulile din PUG și din regulamentul local, citite automat, ca verificarea să nu depindă de cineva care le scrie de mână pentru fiecare primărie. Căutăm primării și birouri de arhitectură care vor să testeze Atria pe un dosar deja soluționat, anonimizat, și să compare raportul cu ce a găsit propriul specialist.
Dacă vreți să vedeți raportul pe un dosar de-al vostru, ne puteți scrie. Testul nu costă nimic.
Surse: Legea 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 271 și art. 273; testele interne Atria v3, octombrie 2026, pe dosare publice.